Rumah kost menawarkan cashflow bulanan yang konsisten, apresiasi properti, dan risiko lebih rendah dibanding saham. Tapi butuh strategi tepat.
Simulasi Modal Rp 200 Juta
Opsi 1: Beli tanah + bangun kost sendiri. Tanah 60m² di area kampus/kantor Rp 100-150 juta, bangun 6 kamar sederhana Rp 80-100 juta.
Opsi 2: Beli rumah second yang bisa dikonversi. Cari rumah tapak 3-4 kamar tidur di area kampus dengan harga Rp 250-400 juta (KPR 20%).
Perhitungan ROI
- 6 kamar × Rp 800rb/bulan = Rp 4,8 juta/bulan
- Setahun: Rp 57,6 juta
- Biaya operasional (listrik air kebersihan): Rp 10 juta/tahun
- Net income: Rp 47,6 juta/tahun
- ROI: 23,8% (modal Rp 200 juta)
Lokasi Terbaik
Radius 500m dari kampus besar (UI, ITB, UGM, ITS, Undip, Unpad, USU), rumah sakit besar, atau kawasan industri. Occupancy rate biasanya di atas 85%.
Risiko yang Harus Diketahui
- Vacancy saat libur semester (2-3 bulan/tahun)
- Kerusakan properti oleh anak kost
- Biaya renovasi berkala (5 tahun sekali)
- Pajak PPh dari sewa (10%)
Tips Sukses Kost
- Fasilitas standar: WiFi, dapur, mesin cuci, area jemur
- Kontrak minimum 6 bulan (kurangi turnover)
- Cek KTP & data penyewa (screening)
- Pasang CCTV & security minimal 12 jam
"Kost bukan bisnis pasif 100%. Perlu perhatian minimal, tapi ROI-nya bisa 2-3x deposito."
Butuh Konsultasi Langsung?
Butuh diskusi langsung dengan konsultan properti kami? Tim Huniaja siap bantu 7 hari seminggu.
Chat via WhatsApp