DSR (Debt Service Ratio) adalah rasio yang dipakai bank untuk menilai kemampuanmu membayar cicilan. Aturan umum: total cicilanmu (KPR + lainnya) tidak boleh melebihi 30-40% dari penghasilan bersih.
Rumus DSR
"DSR = (Total Cicilan Bulanan / Penghasilan Bersih Bulanan) x 100%"
Bank akan menyetujui KPR jika DSR-mu di bawah 35-40%.
Contoh Perhitungan
Andi punya penghasilan bersih Rp 10 juta/bulan. Cicilan lain:
- Cicilan motor: Rp 800 ribu
- Cicilan kartu kredit: Rp 500 ribu
- Total cicilan existing: Rp 1,3 juta
Batas DSR 40% = Rp 4 juta. Berarti sisa kapasitas Andi untuk KPR = Rp 4 juta - Rp 1,3 juta = Rp 2,7 juta/bulan.
Dengan cicilan Rp 2,7 juta, tenor 15 tahun, bunga 7%, Andi bisa dapat KPR sekitar Rp 300 juta.
Cara Meningkatkan Kapasitas KPR
- Lunasi cicilan kartu kredit & pinjaman online
- Ajak pasangan gabung penghasilan (joint income)
- Perpanjang tenor (dari 10 ke 20 tahun)
- Naikkan DP agar plafon KPR lebih kecil
- Cari bank dengan bunga lebih rendah
Butuh Konsultasi Langsung?
Butuh diskusi langsung dengan konsultan properti kami? Tim Huniaja siap bantu 7 hari seminggu.
Chat via WhatsApp