Rumah second untuk disewakan bisa jadi mesin cashflow terbaik — kalau kamu tahu formula pemilihannya.
Kriteria Rumah Second Ideal untuk Sewa
- Lokasi dekat kantor/kampus (max 3 km)
- 3 kamar tidur (paling laku disewa keluarga)
- Kondisi struktur bagus (renovasi min. cukup)
- Akses jalan mobil bisa masuk
- Bebas banjir historis 10 tahun
Perhitungan Modal & Renovasi
Beli Rp 400 juta + renovasi Rp 50 juta (cat, keramik, sanitasi, listrik) = Rp 450 juta. Sewa Rp 30-40 juta/tahun. Gross yield: 6,7-8,9%.
Strategi Renovasi Efisien
- Fokus dapur & kamar mandi (paling dilihat calon penyewa)
- Cat ulang dengan warna netral (putih/beige)
- Ganti keramik yang retak
- Bersihkan langit-langit dari noda bocor
- Pasang WiFi & AC minimal 1 unit
Cara Cari Penyewa Cepat
- Foto profesional (siang hari, semua ruangan)
- Listing di Huniaja, OLX, Facebook Marketplace
- Sebar info via komunitas kantor/kampus
- Kontrak fleksibel (bulanan/tahunan)
- Diskon 5-10% untuk kontrak 1 tahun full
Perhitungan Break Even
Dengan yield 8%/tahun + apresiasi 8%/tahun, break-even kembali modal sekitar 7-8 tahun. Setelah itu, murni profit + apresiasi.
Butuh Konsultasi Langsung?
Butuh diskusi langsung dengan konsultan properti kami? Tim Huniaja siap bantu 7 hari seminggu.
Chat via WhatsApp