Sebelum ke bank, kamu bisa simulasi KPR sendiri dengan rumus flat sederhana. Meski bank pakai bunga efektif (lebih rumit), rumus flat cukup untuk gambaran awal.
Rumus Flat
"Cicilan = (Pokok / Tenor Bulan) + (Pokok x Bunga Tahunan / 12)"
Contoh Simulasi
Rumah Rp 500 juta, DP 20% (Rp 100 juta), KPR Rp 400 juta, tenor 15 tahun (180 bulan), bunga 7%:
- Cicilan pokok = 400 juta / 180 = Rp 2,22 juta
- Cicilan bunga = 400 juta x 7% / 12 = Rp 2,33 juta
- Total cicilan awal = Rp 4,55 juta
Di bulan berikutnya, cicilan bunga akan sedikit turun karena pokok sudah berkurang. Ini disebut bunga efektif.
Rumus Cepat: Rp 1 Juta = Rp 10.000/Bulan
Rule of thumb: setiap Rp 1 juta plafon KPR = ~Rp 10.000 cicilan per bulan (bunga 7%, tenor 15 tahun). Jadi Rp 400 juta = ~Rp 4 juta cicilan.
Gunakan Kalkulator KPR Huniaja
Untuk hasil yang lebih akurat, gunakan simulator KPR di halaman KPR Huniaja - sudah dengan bunga efektif dan skenario floating.
Butuh Konsultasi Langsung?
Butuh diskusi langsung dengan konsultan properti kami? Tim Huniaja siap bantu 7 hari seminggu.
Chat via WhatsApp
