Membeli rumah tanpa cek legalitas sama dengan berjalan di tengah kegelapan. Banyak kasus pembeli merugi karena sertifikat palsu, tanah sengketa, atau rumah masih dijaminkan di bank.
7 Dokumen Legalitas Wajib Cek
- 1. Sertifikat (SHM/SHGB) - pastikan asli, atas nama penjual, dan nomor sesuai BPN
- 2. IMB atau PBG - izin mendirikan bangunan yang sah
- 3. PBB terbaru - bukti tidak ada tunggakan pajak
- 4. KTP & KK penjual - cocokkan dengan nama di sertifikat
- 5. Bukti bayar listrik & air 3 bulan terakhir
- 6. Surat nikah (jika penjual sudah menikah, wajib persetujuan pasangan)
- 7. Surat kuasa (jika yang jual bukan pemilik langsung)
Cara Cek Sertifikat di BPN
Datang ke kantor BPN wilayah tempat rumah berada, bawa fotokopi sertifikat, dan minta 'cek sertifikat'. Biayanya sekitar Rp 50-100 ribu. Bisa juga pakai aplikasi 'Sentuh Tanahku' dari BPN.
Tanda Bahaya yang Harus Diwaspadai
- Penjual menolak menunjukkan sertifikat asli
- Harga jauh di bawah pasaran (>30% lebih murah)
- Sertifikat masih dijaminkan di bank
- Ada perbedaan nama di sertifikat vs KTP
- Alamat di sertifikat tidak cocok dengan lokasi rumah
"Uang bisa dicari lagi, rumah sengketa bisa jadi mimpi buruk seumur hidup. Cek legalitas bukan opsi - itu wajib."
Butuh Konsultasi Langsung?
Butuh diskusi langsung dengan konsultan properti kami? Tim Huniaja siap bantu 7 hari seminggu.
Chat via WhatsApp
